+7 917 373 45 82 (Е.А. Дёмочкина)
+7 917 348 89 50 (С.В. Ложкин)
+7 917 343 48 44 (Р.Ф. Резяпов)
+7 917 341 68 67 (С.Ю. Николаев)

Юридическая консультация
Опытные юристы и адвокаты Уфы и Республики Башкортостан
Адрес: г. Уфа
ул. Кирова, 8 
Ленинская коллегия адвокатов г. Уфы РБ
Задать вопрос

Юрист и его помощь при покупке недвижимости

Услуги

Покупка вами квартиры без юридического сопровождения привлекает мошенников

При покупки квартиры или иной недвижимости,
обратитесь за услугами грамотного юриста в Уфе, чтобы не попасться в руки недоброжелателей.

В нашей стране даже обычная сделка с недвижимостью - занятие рискованное. Можно единовременно потерять и только что приобретенную квартиру, и деньги. При покупке квартиры или любой другой недвижимости нужно привлекать юриста. Он поможет в период подготовки договора и непосредственно в момент расчета избежать крупных неприятностей. Ведь речь идет об очень больших деньгах, поэтому мошенничество в этой сфере - не редкость. Рассмотрим некоторые ситуации.

Юрист и его помощь при покупке квартиры, Уфа

Двойная реституция и услуги юриста

Нотариус объяснит вам, что такое двойная реституция. Дело в том, что продавец может быть признает недееспособным. Тогда обе стороны возвращаются к истокам сделки: покупатель получает свои деньги, а продавец квартиру. Теперь представим ситуацию, когда покупатель передал деньги за квартиру неадекватному гражданину. Продавец может оказаться душевно больным человеком, находящимся на специальном учете в клинике. Через суд он в обязательном порядке получит обратно свою квартиру.

Но где гарантия, что без серьезного юридического сопровождения вам удастся получить обратно свои деньги? Этот человек может не помнить, куда он их дел. Он может их потратить, подарить, одолжить. Суд обяжет его вернуть вам всю сумму, но как вы реально этого добьетесь без помощи юриста? Зато ваш доверенный нотариус еще до момента продажи потребует у продавца подтвердить свою адекватность. Если адекватность сомнительна, то они вместе съездят в соответствующее учреждение за справкой.

Возврат фиксированной суммы и помощь юриста

Следует учесть еще один нюанс, чтобы не потерпеть явных убытков. При покупке квартиры обе стороны договариваются фиктивно снизить цену. Это связано с понятными для всех причинами. Но если сделке дан обратных ход, то покупателю почти всегда возвращается только зафиксированная сумма, а вовсе не та, которую он реально отдал продавцу. Иногда мошенники превращают процесс продажи и дальнейшее возвращение жилья через суд в выгодный бизнес. Ведь каждый новый покупатель свои деньги получает не в полном объеме.

Задаток при покупке недвижимости

А еще продавец очень часто требует выдать ему задаток. Впоследствии могут высветиться некоторые негативные факторы, и вы сами откажитесь от покупки этого жилья. Причины бывают разные. Вы узнали, что периодически течет крыша, или соседи сверху постоянно заливают, что другие соседи ведут скандальный образ жизни, так что покоя вам не будет. Могут быть и более существенные причины в юридическом плане, на которые продавец через время сам обратит ваше внимание. Ваш отказ от сделки его не удивит и не расстроит. Мошенник оставляет аванс себе, потому что его юрист помог прописать в договоре соответствующие пункты.

Чтобы этого избежать, при покупке квартиры необходимо воспользоваться юридическим сопровождением. Ваш доверенный нотариус прежде всего внимательно изучит историю данной квартиры и выявит явную нечистоплотность продавца. Если обнаружится, что квартира в течении кроткого срока несколько раз переходила из рук в руки, то связываться с такими продавцами не стоит. Ваш доверенный юрист обязательно войдет в контакт с прежними владельцами квартиры и выяснит причины ее возвращения через суд или перепродажи.

Чтобы вернуть полную сумму, переданную за квартиру, можно воспользоваться разными методами. Ваш адвокат поможет составить договор таким образом, чтобы в случае ее вынужденного возвращения вы дополнительно получили компенсацию, а не только вернули собственные деньги. Но что делать, если вы купили квартиру у ложных хозяев? Тогда деньги пропадут безвозвратно. В этом случае против мошенников обязательно заведут уголовное дело, но вам от этого легче не станет. Если даже мошенников найдут, то вряд ли они захотят возвращать похищенную сумму.

Поэтому привлекайте к процессу покупки недвижимости своего юриста еще на начальном этапе. Вряд ли вы самостоятельно разбираетесь с представленной документацией, тогда как ваш нотариус в полной мере проверит подлинность документов. Мошенник может продать квартиру по фальшивому паспорту. А еще криминальная личность способна временно снимать данное жилье и попутно подделывать документы на собственность с целью ее продажи. Поэтому немалую роль играет общение с соседями. Не каждый покупатель сумеет направить разговор в нужное русло. А профессиональный юрист по натуре психолог. Он знает, как вести разговор с вашими будущими соседями, чтобы полностью прояснить историю квартиры и ее владельцев.

Несовершеннолетние дети и квартира

На какой фактор особенно обратит внимание нотариус, так это на наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире или имеющих право на ее часть. Иногда владельцы жилплощади, страдающие алкоголизмом, продают эту недвижимость без учета интересов своих детей. В этом случае должно быть согласие опекунского совета. Если же сделка совершается без юридического сопровождения, то человеку, не имеющему профильного образования, вряд ли удастся учесть все моменты. И в дальнейшем подобное "нечистое" приобретение грозит новым хозяевам головной болью в виде судебных разбирательств.

Если вы все-таки попали в подобную ситуацию, то услуги юриста по жилищным вопросам в суде вам особенно пригодятся. Хотя гораздо проще получить полные сведения о квартире еще на начальном этапе смены собственников, а не доводить дело до суда. Грамотный юрист разберется со всеми документами, в тонкостях которых вы мало что понимаете. Должно быть предъявлено свидетельство о праве собственности, оформленное в нужном виде, еще акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство и много других вспомогательных документов.

Совладельцы квартиры

Причем с копиями, даже нотариально заверенными, дело иметь нельзя. Ваш юрист подтвердит, что все документы должны быть представлены в подлинниках. Он узнает, все ли совладельцы согласны с продажей квартиры. Ведь один из владельцев мог продать квартиру целиком, не поставив в известность остальных совладельцев. В этом случае они могут предъявить претензию и отсудить часть уже проданной квартиры. К тому же существует еще и приобретенное право, так что вы можете столкнуться с проблемами в будущем.

Лицо, продающее свою часть квартиры, обязано прежде всего уведомить об этом остальных владельцев жилья. Если же они отказываются от приоритетного права купить его долю, то после человек может продать свою часть кому угодно. Опытный юрист проверит все документы, касающиеся этого нюанса. Чаще всего недоразумения происходят в том случае, когда квартиру продает кто-нибудь из супругов. Нотариус проверит, является ли данная недвижимость совместной собственностью. Если квартиру приобрели в период совместной жизни, то в случае ее продажи второй представитель супружеской пары должен документально подтвердить свое согласие на совершение сделки.

Квартира по наследству

Если квартира получена по наследству, то ваш юрист по наследственным делам наведет справки обо всех близких родственниках бывшего владельца недвижимости. Они могут быть претендентами на право собственности. Юристы отмечают частые случаи, когда продавец спешит воспользоваться правом наследования и через полгода срочно продает квартиру, тогда как другой наследник попросту не знает о наследстве. Вам придется судиться уже с ним, а не с продавцом. Ведь продавец может уехать в неизвестном направлении. А в суде новый претендент докажет свое право на часть квартиры.

Юридическое закрепление передачи денег за покупку

Будет очень трудно вернуть свои деньги или отстоять право на квартиру без надежного юридического сопровождения. Не забывайте, что противоположная сторона привлекла своего адвоката, и правда вашего оппонента может оказаться более весомой. Поэтому лучше не допускать подобных промахов еще на этапе подготовки сделки. Еще очень важный момент - это передача денег. Ваш юрист сделает этот процесс максимально безопасным. Иначе может случиться так, что вы передали продавцу деньги, а сам факт передачи не был в полной мере закреплен юридически.

В этом случае продавец может попытаться вернуть свою квартиру и оставить ваши деньги себе. С такими ситуациями юристы сталкиваются довольно часто, когда дело доходит до суда. Потребуется серьезное юридическое сопровождение, чтобы доказать, что продавец пытается совершить мошеннические действия. Иной раз недвижимость продают по доверенности. Доверять такому документу нужно с опаской. Поэтому ваш нотариус потребует личной встречи с настоящим хозяином квартиры и только после этого станет рекомендовать вам ее покупку.

Иные собственники

Как уже говорилось, хозяин квартиры может оказаться неадекватным или несовершеннолетним лицом. Но если хозяин - юридически самостоятельная фигура, то нотариус постарается договориться лично с ним, то есть без доверенных лиц или других посредников. Такая сделка более надежна. Если в квартире зарегистрирован только продавец, то это идеальный вариант, тогда в дальнейшем не потребуется судебных разбирательств. Все эти моменты ваш нотариус прояснит в жилищно-эксплуатационной конторе, а для надежности еще и в других организациях. Например, он получит выписку из Единого государственного реестра прав. Еще узнает, кто ранее был зарегистрирован в квартире, почему выписался.

Ведь эти люди через определенное время могут предъявить претензии новому владельцу. Поэтому нужно узнать об их судьбе. К примеру, человек находится в настоящий момент в заключении. В свое время он не имел физической возможности участвовать в приватизации жилья. Но когда он вернется из мест заключения, то обязательно подаст в суд по поводу нарушения своих прав в момент приватизации квартиры. Будьте осмотрительны и воспользуйтесь помощью юриста еще на ранних этапах сделки, чтобы после ему не пришлось отстаивать ваши интересы в суде.

Незакрытые судебные дела

Очень важно знать, была ли до этого квартира предметом судебных тяжб. Юрист сделает запрос по этому поводу в Единый государственный реестр судебных решений. И если существует риск возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам, то это малопривлекательная сделка. На бытовом уровне считается, что если квартиру перепродавали последний раз более трех лет назад, то она "чистая", и можно смело покупать такую жилплощадь даже без юридического сопровождения. Такое благодушие может явиться причиной серьезных последствий.

Доказательством тому выступают уже перечисленные и многие другие доводы. К примеру, вы покупаете квартиру, а на нее уже наложен арест из-за долгов бывшего владельца перед банком, или продавец долгое время не оплачивал за коммунальные услуги. Ваш юрист обязательно выявит эти недостатки. В результате вы или откажетесь покупать данную квартиру, или цену на нее сможете существенно снизить. Процесс проверки очень трудоемкий, так что лучше привлечь нотариуса еще на раннем этапе планируемой сделки. И тогда вы спокойно будете жить в своей новой квартире.

Если вам нужно решить кавртирный вопрос,
обратитесь за помощью в «Юрист-РБ» и получите бесплатную консультацию!

Copyright © Urist-RB
Создание сайта - FreshStile
CMS SiteEdit